不知不觉，2026年4月已悄然落幕。一直想为关注燕郊楼市的朋友梳理一份实用参考，整体来说，相比环京其他地区，燕郊楼市还比较健康。
从4月份燕郊楼市的核心数据来看，成交量呈现明显下滑态势。据贝系平台数据显示，当月二手房成交733套、新房成交90套、房屋租赁成交929单，其中二手房成交量较3月份减少400余套，降幅约三分之一，降温趋势较为明显。
值得关注的是，尽管成交量有所回落，但房价并未随之走低，反而保持稳定并实现略微上涨，这无疑是当前燕郊楼市的一大亮点。
结合当前市场态势来看，若5月、6月能持续维持这一房价稳定的格局，那么可以认为平谷线轨道交通的利好，已逐步传导至燕郊楼市，对市场形成了一定的支撑作用。
但需要理性看待的是，即便有平谷线加持，想要实现成交量暴增数千套、房价大幅飙升的局面，可能性极小。因此，若仍幻想等到平谷线正式开通后房价大涨再出手，其实并无必要，反而可能错失当前的合理时机。
从成交结构来看，目前燕郊楼市成交量较高的依旧是那些传统热门大盘，比如天洋城、燕京航城、上上城五期等，这类小区凭借成熟的配套、便捷的交通，仍是购房者的首选。
当前燕郊楼市的房价呈现分化态势，价格跨度较大——既有单价5000元左右的房源，也有单价高达2.5万元的房源。若想买到居住体验佳、舒适度高的房源，单价基本需要维持在1万元以上。大家无需期待这类优质房源的价格能降至5000元，无论是短期内，还是未来10年内，这种可能性都非常小。
对于有购房需求的人来说，核心建议是：在资金压力不大的前提下，当前或许是较为合适的出手时机。
这里所说的“资金压力不大”，可以参考两个核心标准：一是月供金额不超过月收入的50%，二是首付比例不低于房价的50%。只要符合这两个“50%”原则，不妨果断出手，提前享受住好房子的快乐。
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